서울 아파트 공시가격 7.86% 상승, 보유세 39% 폭탄 현실화?

서울 아파트 가격 양극화, 강남 10% 이상 상승으로 격차 심화

2025년 서울 아파트 공시가격이 전국 평균의 2배가 넘는 7.86% 상승률을 기록했습니다. 국토교통부 발표에 따르면 이는 전국 평균 상승률 3.65%를 크게 웃도는 수치입니다. 이러한 급격한 상승세는 서울과 지방 간 부동산 격차를 더욱 심화시키는 결과를 초래했습니다. 지역별 상승률 차이는 주택 소유자들의 종합부동산세 부담에도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지역별 상승률 격차로 본 서울 부동산 시장

강남3구 지역은 서울 내에서도 특히 높은 상승률을 보였습니다. 서초구가 11.63%로 가장 높은 수치를 기록했으며, 강남구 11.19%, 송파구 10.04%로 모두 10%를 상회했습니다. 강남 아파트 가격 재상승은 주택시장 양극화를 더욱 심화시키고 있습니다. 이런 흐름은 강남3구 아파트 소유자들의 세금 부담 증가로 이어질 전망입니다.

‘마용성’ 지역의 약진으로 서울 내 격차 확대

소위 ‘마용성’ 지역으로 불리는 마포구, 용산구, 성동구도 주목할 만한 상승세를 보였습니다. 성동구는 10.72%로 강남3구에 준하는 높은 상승률을 기록했고, 용산구도 10.51%로 2년 연속 두 자릿수 상승을 이어갔습니다. 부동산 투자 전문가들은 마포구의 9.34% 상승률도 서울 평균을 크게 웃도는 수치라고 분석했습니다. 서울 대규모 개발 투자기회에 주목하는 투자자들이 증가하며 이 지역들이 강남권의 대체 투자처로 급부상했습니다.

보유세 급증으로 인한 경제적 부담 심화

서울 아파트 공시가격 7.86% 상승으로 고가 아파트 소유자들의 경제적 부담이 현실화되고 있습니다. 보유세가 30% 이상 급증하는 사례들이 다수 확인되어 강남권 주민들의 충격이 크게 나타나고 있습니다. 특히 강남구 압구정동과 서초구 반포동 소재 아파트들은 세금 부담이 각각 39.2%, 35.9% 상승하는 상황에 직면했습니다. 이러한 세금 부담 증가는 단순한 수치 이상의 실질적인 가계 경제 압박 요인으로 작용하고 있습니다.

공시가격 상승은 새로운 종합부동산세 과세 대상 확대로 이어져 추가적인 세금 부담을 야기하고 있습니다. 마포구 아현동의 한 아파트는 공시가격이 11억4500만원에서 13억1600만원으로 상승하며 종부세 대상이 되어 보유세가 17.5% 증가했습니다. 부동산 자산관리 전략 재검토가 불가피한 시점에 도달했습니다. 토지거래허가구역 영향도 부동산 시장의 불확실성을 가중시키는 요소입니다.

종합부동산세 과세 대상 확대 영향

올해 종부세 대상 주택은 31만8308가구로 전체의 2.04%를 차지하며, 작년보다 약 5만1000가구가 증가했습니다. 부동산 격차는 지역 간 세금 부담의 불균형으로 이어지고 있습니다. 주택 가격의 지속적 상승은 자산가치 증가와 함께 강남 아파트 가격 상승이 가져오는 세금 부담 증가라는 부작용을 동시에 가져오고 있습니다. 효율적인 자산 관리와 세금 전략 수립이 그 어느 때보다 중요해지고 있습니다.

부동산 양극화 심화로 인한 지역 불균형 현상

서울 아파트 공시가격이 7.86% 상승하는 현상은 지역 간 부동산 격차 심화의 핵심 지표로 작용하고 있습니다. 이와 대조적으로 지방 도시들은 뚜렷한 하락세를 보여주며 지역 양극화 현상을 더욱 가속화하고 있습니다. 부산 -1.66%, 대구 -2.90%, 광주 -2.06%의 공시가격 하락률은 수도권 쏠림현상이 부동산 시장에 직접적으로 반영된 결과입니다. 특히 세종시의 -3.28% 하락폭은 전국에서 가장 큰 수치로, 정부 주도 혁신도시조차 지방 부동산 침체의 흐름에서 자유롭지 못함을 보여줍니다.

지역별 공시가격 중위값은 부동산 불평등의 현주소를 명확히 보여주고 있습니다. 서울(3억7400만원)과 전국 평균(1억7100만원) 간 2억원 이상의 격차는 단순한 가격 차이를 넘어 주거 기회의 불평등으로 이어지고 있습니다. 투자 수익률 격차 또한 확대되어 자산가치 증가의 지역적 불균형이 심화되고 있습니다. 이러한 상황은 서울과 지방 간 경제적 격차를 더욱 벌리는 악순환으로 이어질 가능성이 높습니다. 공시가격 상승에 따른 종합부동산세 부담 역시 강남 아파트 가격 상승과 맞물려 지역 간 세금 부담의 불균형까지 초래하고 있습니다.

자주 묻는 질문